Een woningontruiming bij huurachterstand is een ingrijpende gebeurtenis. Of u nu huurder bent en vreest uw woning te verliezen, of verhuurder bent en met een langdurige betalingsachterstand te maken heeft; beide partijen zitten vaak met vragen. Wat zijn mijn rechten bij huurachterstand? Wanneer mag een ontruiming worden uitgevoerd? En wie is waarvoor verantwoordelijk? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit.
Wat is een woningontruiming precies?
Een woningontruiming betekent dat een huurder de woning moet verlaten, vaak onder toezicht van een deurwaarder. In het geval van huurachterstand gaat het meestal om een gerechtelijke ontruiming: dat wil zeggen, op basis van een uitspraak van de rechter. Zonder tussenkomst van de rechter mag een woning in Nederland niet zomaar worden ontruimd. Dit is wettelijk beschermd in het huurrecht.
Wanneer kan een verhuurder ontruiming aanvragen?
Bij betalingsachterstand geldt het volgende: als een huurder structureel de huur niet betaalt, mag een verhuurder de huurovereenkomst ontbinden via de rechter. Er moet dan sprake zijn van:
- Minstens twee maanden huurachterstand
- Aantoonbare pogingen om tot een oplossing te komen (bijvoorbeeld via betalingsregelingen)
- Een formele procedure via de rechtbank
Pas wanneer de rechter uitspraak heeft gedaan en een ontruimingsvonnis is afgegeven, mag een deurwaarder de ontruiming uitvoeren.
Wat zijn de plichten van de huurder?
Als huurder bent u verplicht de huur tijdig en volledig te betalen. Bij betalingsproblemen is het verstandig om snel in gesprek te gaan met de verhuurder. Open communicatie kan vaak een juridische procedure voorkomen. Komt het alsnog tot een gerechtelijke ontruiming, dan moet u:
- reageren op dagvaardingen of brieven van de deurwaarder;
- de woning op de afgesproken datum leeg en in goede staat opleveren;
- rekening houden met eventuele kosten voor de ontruiming, mocht u in gebreke blijven.
Meewerken aan het proces, zelfs in een lastige situatie, voorkomt onnodige complicaties én extra kosten.
Wat zijn de plichten van de verhuurder?
Verhuurders dragen de verantwoordelijkheid om zorgvuldig te handelen. Zij moeten:
- huurders tijdig informeren over de betalingsachterstand;
- passende oplossingen aanbieden (bijvoorbeeld via een regeling);
- het juridische traject op de juiste wijze volgen, dus via de rechtbank.
Een verhuurder mag nooit eigenhandig overgaan tot ontruiming. Ook na een vonnis is het inschakelen van een gerechtsdeurwaarder verplicht.
Rechten bij huurachterstand en ontruiming
Huurders hebben altijd het recht op een eerlijk proces. Dit betekent dat zij bezwaar mogen maken tegen een dreigende ontruiming, bijvoorbeeld wegens persoonlijke of medische omstandigheden. Soms kan de rechter de ontruiming zelfs uitstellen of afwijzen. Verhuurders daarentegen hebben het recht om de huurovereenkomst te laten ontbinden wanneer er sprake is van ernstige wanbetaling. In dat geval kunnen ook gemaakte kosten zoals achterstallige huur of schade aan de woning worden verhaald via de rechter.
Wat gebeurt er met de inboedel?
Bij een ontruiming blijft de inboedel vaak (deels) achter in de woning. Deze mag niet zomaar worden weggegooid. Volgens de handreiking van de VNG moet daar zorgvuldig mee worden omgegaan. Inboedel wordt meestal tijdelijk opgeslagen of op verantwoorde wijze afgevoerd. Bij 038 Woningontruiming verzorgen wij deze afhandeling professioneel en discreet, in overleg met alle betrokkenen.
Hulp nodig bij woningontruiming?
Zit u als huurder of verhuurder in een situatie waarin een ontruiming dreigt of al is toegewezen? Bij 038 Woningontruiming staan wij klaar om u te helpen: van planning en advies tot de uitvoering. Ook in Enschede, Apeldoorn en omgeving bieden wij onze diensten aan. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies of een vrijblijvende offerte.
Veelgestelde vragen
We geven antwoord op een aantal veelgestelde vragen:
Kan ik een ontruiming nog voorkomen?
In sommige gevallen wel. Door een betalingsregeling aan te vragen of met hulp van een schuldhulpverlener kan een ontruiming soms worden uitgesteld of zelfs geannuleerd.
Hoe lang duurt het tot een woning daadwerkelijk wordt ontruimd?
Dat hangt af van de juridische procedure, maar meestal duurt het enkele maanden vanaf de eerste betalingsachterstand.
Wie betaalt de ontruiming?
De kosten worden doorgaans verhaald op de huurder, zeker wanneer de woning niet vrijwillig is verlaten.
Mag ik bezwaar maken tegen de ontruiming?
Ja, via een advocaat of het juridisch loket kunt u bezwaar maken of uitstel aanvragen.
