Een woningontruiming is vaak een ingrijpende gebeurtenis. Of het nu gaat om een huurachterstand, overlijden, scheiding of verkoop van een woning, er komen altijd regels en rechten bij kijken. Veel mensen weten echter niet precies wat hun positie is: wat mag wel, wat niet en wie is verantwoordelijk voor de kosten? In dit artikel leggen we de juridische kant van woningontruiming uit, zodat u goed weet waar u aan toe bent.
Wat is een woningontruiming precies?
Een woningontruiming betekent dat een huis of bedrijfspand volledig wordt leeggehaald en bezemschoon wordt opgeleverd. Dit kan vrijwillig gebeuren, bijvoorbeeld bij een verhuizing of overlijden, maar ook gedwongen, zoals bij een gerechtelijke ontruiming. Bij gedwongen ontruiming gaat het vaak om een juridische procedure waarbij een rechter toestemming geeft om iemand uit de woning te zetten. Dit kan bijvoorbeeld bij een huurachterstand of wanneer iemand zonder recht in een woning verblijft.
Wettelijke basis van een ontruiming
De ontruimingsprocedure is vastgelegd in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (artikel 555 t/m 558 Rv). Hierin staat dat een verhuurder pas mag ontruimen nadat een rechter dat heeft toegestaan. Vervolgens geeft een deurwaarder het vonnis af en zorgt hij dat de ontruiming daadwerkelijk wordt uitgevoerd.
Een verhuurder mag dus nooit zelf de sloten vervangen of spullen verwijderen zonder toestemming van de rechter. Dat valt onder huisvredebreuk, wat strafbaar is. De daadwerkelijke uitvoering van een gerechtelijke ontruiming ligt altijd bij een gerechtsdeurwaarder, die meestal samenwerkt met een professioneel ontruimingsbedrijf.
Rechten en plichten van huurders
Als huurder heeft u bepaalde rechten, zelfs wanneer u uit de woning moet. De verhuurder moet u eerst schriftelijk waarschuwen en de kans geven om een betalingsregeling te treffen of bezwaar te maken. Wanneer de rechter besluit tot ontruiming, krijgt u meestal nog een termijn van 14 dagen om vrijwillig te vertrekken. Pas daarna mag de deurwaarder overgaan tot ontruiming.
De inboedel blijft eigendom van de huurder, ook na de ontruiming. Volgens de wet (artikel 3:119 BW) mag de verhuurder deze spullen niet zomaar houden of verkopen. In de praktijk wordt de inboedel vaak tijdelijk opgeslagen of, als er geen waarde meer in zit, afgevoerd door een ontruimingsbedrijf.
Plichten van verhuurders of nabestaanden
Ook verhuurders en nabestaanden hebben verplichtingen bij een woningontruiming.
- Verhuurders moeten een rechtsgeldige ontruimingsprocedure volgen en mogen pas handelen na een vonnis van de rechter.
- Nabestaanden zijn verantwoordelijk voor het opruimen en opleveren van de woning na een overlijden, maar mogen hulp inschakelen van een erkend ontruimingsbedrijf.
Daarnaast geldt volgens veel gemeenten dat een woning “bezemschoon” moet worden opgeleverd. Dat betekent: vloerbedekking verwijderd, muren kaal en de woning vrij van afval.
Juridische aspecten in de praktijk
In de praktijk blijkt dat juridische en praktische kanten van een woningontruiming vaak door elkaar lopen. Zo schakelen deurwaarders regelmatig een professioneel bedrijf in, zoals 038 Woningontruiming om een woning zorgvuldig leeg te halen en schoon op te leveren. Dit gebeurt altijd volgens de wettelijke richtlijnen, met respect voor privacy en eigendom. Bij vrijwillige ontruimingen, zoals bij verhuizing of overlijden, gelden minder strikte regels, maar het principe van bezemschoon opleveren blijft hetzelfde.
Professionele hulp bij woningontruiming
Een woningontruiming is niet alleen juridisch, maar ook praktisch complex. Of u nu te maken hebt met een gerechtelijke procedure of het opruimen van een ouderlijk huis: het is verstandig om een betrouwbaar ontruimingsbedrijf in te schakelen.
Bij 038 Woningontruiming verzorgen wij complete ontruimingen in Apeldoorn, Enschede en omgeving. Wij werken discreet, snel en volgens de wettelijke regels. Wilt u meer weten of vrijblijvend een offerte aanvragen? Neem contact met ons op via onze website of bekijk onze pagina over inboedel opkopen.
